婚后房产增值部分属于共同财产吗

法律分析：
（1）一方婚前个人房产，婚后用个人财产还贷且未变更产权，其增值部分一般为个人财产，这是因为财产性质未因婚后行为改变。
（2）一方婚前房产，婚后用夫妻共同财产还贷，对应增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方有权就共同还贷及对应增值部分获得补偿，这体现了对夫妻共同投入的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，房产及增值部分都属于夫妻共同财产，基于婚姻期间共同的经济贡献。
（4）一方用个人财产购房，婚后因夫妻共同经营、管理使房产增值，增值部分也为夫妻共同财产，强调了共同行为对财产增值的作用。

提醒：在处理涉及房产增值部分的财产问题时，要注意留存好购房、还贷等相关凭证。不同的房产情况对应不同法律认定，建议咨询进一步分析。
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婚后房产增值部分是否为共同财产要分情况而定。若房产为一方婚前个人财产，婚后用个人财产还贷且未变更产权，增值部分一般为个人财产；若婚后用夫妻共同财产还贷，对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权获共同还贷及对应增值补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，房产及增值部分都属共同财产。一方用个人财产购房，婚后经夫妻共同经营管理使房产增值，增值部分同样认定为共同财产。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方可签订财产协议，明确房产归属及增值部分分配。
2.保留好购房资金来源、还贷记录等相关证据，以便在发生纠纷时维护权益。
3.若对房产增值部分归属有疑问，可咨询专业律师获取法律建议。
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结论：
婚后房产增值部分是否为共同财产要分情况，婚前个人房产婚后个人还贷且无产权变更，增值为个人财产；婚后共同还贷，对应增值是共同财产；婚后用共同财产买房，房产及增值均为共同财产；一方个人财产买房但婚后共同经营管理致增值，增值部分也是共同财产。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻财产的认定遵循公平合理原则。对于婚前个人财产购买的房产，如果婚后仅用个人财产还贷且产权未变更，其增值与另一方无关，所以认定为个人财产。而婚后用共同财产还贷，这意味着双方都对房产价值增长有贡献，对应增值部分自然属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿。婚后用共同财产购买的房产，无论登记情况，都体现了夫妻双方的共同投入，房产及增值归双方共有。一方以个人财产买房但婚后共同经营管理使房产增值，说明另一方也付出了劳动和精力，增值部分认定为共同财产合理合法。如果对婚后房产增值部分的归属还有疑问，建议向专业法律人士咨询。
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（一）婚前个人房产，婚后个人还贷且无产权变更，保留好个人还贷的资金流水等证明，以证明是用个人财产还贷，确保增值部分为个人财产。
（二）婚前个人房产，婚后共同还贷，保留好共同还贷的相关凭证，离婚时可就共同还贷及对应增值部分要求补偿。
（三）婚后用共同财产买房，无论登记情况，注意保存购房资金来源证明，保障房产及增值部分为共同财产权益。
（四）一方用个人财产买房，婚后共同经营管理使房产增值，要保留共同经营管理的证据，如参与维修、出租管理等相关记录。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
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1.一方婚前房产，用个人财产还贷且未变更产权，增值部分为个人财产；若用共同财产还贷，对应增值部分是共同财产，离婚时另一方获补偿。

2.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，房产及增值部分都是共同财产。

3.一方用个人财产买房，婚后经双方共同经营管理使房产增值，增值部分属共同财产。