宅基地继承后被买卖怎么办

1.宅基地所有权归集体不能继承，但地上房屋可继承，基于“房地一体”原则，继承人获房屋所有权同时可使用宅基地。继承人出卖继承房屋及宅基地使用权分情况处理。
2.卖给本集体经济组织成员，交易通常有效，因为本集体成员符合申请条件，不损害集体利益。
3.卖给非本集体成员包括城镇居民，交易一般无效，我国法律禁止宅基地使用权向非本集体成员流转。
4.交易无效时，出卖人可起诉确认合同无效，买受人返还房屋及宅基地，出卖人返还购房款。若给买受人造成损失，过错方需赔偿对方损失。

建议：出卖人在交易前要明确交易对象是否为本集体成员，避免无效交易。买受人在交易时要了解相关法律规定，谨慎购买。
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法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，不能继承，但地上房屋可继承，继承人基于“房地一体”原则，获得房屋所有权同时可使用宅基地。
（2）继承人将继承房屋及宅基地使用权一并出卖时，卖给本集体经济组织成员，交易通常有效，因为本集体成员符合申请条件，不损害集体利益。
（3）卖给非本集体成员，包括城镇居民，交易一般无效，我国法律禁止宅基地使用权向非本集体成员流转。
（4）交易无效时，出卖人可起诉确认合同无效，买受人返还房屋及宅基地，出卖人返还购房款。若造成买受人损失，过错方需赔偿。

提醒：
出卖继承房屋及宅基地使用权需谨慎，要明确交易对象身份。交易有风险，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）出卖宅基地及房屋时，优先考虑卖给本集体经济组织成员，确保交易有效。
（二）若已卖给非本集体成员致交易无效，出卖人可向法院起诉确认合同无效，要求买受人返还房屋及宅基地，同时返还对方购房款。
（三）若因无效交易有一方遭受损失，过错方要赔偿对方损失，双方需积极协商赔偿事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.宅基地属集体所有，不能继承，但地上房屋能继承。依据“房地一体”原则，继承人获房屋所有权时可使用宅基地。

2.出卖继承房屋和宅基地使用权分情况处理。卖给本集体成员，交易通常有效，因成员符合申请条件，不损害集体利益；卖给非本集体成员，交易一般无效，法律禁止向非成员流转。

3.交易无效，出卖人可起诉确认合同无效，买受人返还房屋和宅基地，出卖人返还房款。若造成损失，过错方需赔偿。
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结论：
宅基地所有权归集体不能继承，地上房屋可继承，基于“房地一体”可使用宅基地。将继承房屋及宅基地使用权出卖，卖给本集体经济组织成员交易通常有效，卖给非本集体成员交易一般无效，无效时出卖人可起诉收回，过错方需赔偿损失。
法律解析：
根据相关法律规定，宅基地属于集体所有，不能被继承，但地上房屋作为个人合法财产能够继承，继承人因“房地一体”原则在获得房屋所有权的同时可使用宅基地。当继承人出卖房屋及宅基地使用权时，卖给本集体成员，因其符合申请宅基地条件，交易不会损害集体利益，所以通常有效；而卖给非本集体成员，包括城镇居民，由于法律禁止宅基地使用权向非本集体成员流转，交易一般无效。若交易被认定无效，出卖人可通过向法院起诉，要求买受人返还房屋及宅基地，同时自己返还购房款。若因交易无效给买受人造成损失，有过错的一方要承担赔偿责任。如果在这类房屋买卖交易中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询解决方案。